Serviços AMMINAS
Associação dos Mutuários de Casa Própria de MinasNossos serviços são totalmente voltados para esclarecimento de dúvidas e orientação de quais medidas devem ser tomadas em determinadas situações que envolvem o financiamento imobiliário e os direitos dos cidadãos de acordo com o Código de Defesa do Consumidor. Contamos ainda com os serviços que lhes garantirão total assessoria para condomínios ou grupos de um mesmo empreendimento.
ATRASO DA ENTREGA DA OBRA
- Cobrança de taxa de evolução de obra?
- Cobrança de INCC?
- Qual a data real da entrega do seu imóvel?
- Como saber se o habite-se está finalizado?
- Porque meu imóvel ainda não foi entregue? O que posso fazer?
- O que é plano ASSOCIATIVO?
JUROS ABUSIVOS E REVISÃO DO SEU FINANCIAMENTO HABITACIONAL
- Perícia contábil nas parcelas pagas.
- Revisão no seu saldo devedor.
- Revisão (redução) nas parcelas de seu contrato de financiamento.
- Reaver pagamentos indevidos.
- Prestação e Saldo devedor não reduzem
TAXA DE CORRETAGEM / DESPACHANTE
- É devida assessoria imobiliária?
- É correta a cobrança de despachante?
- Taxa de corretagem, a cobrança é devida ou não?
ALUGUEL/COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
- Assessoria em contratos de locação e vendas.
- Análise gratuita em contratos de aluguéis e contratos de compra e venda.
DISTRATO DE CONTRATO
- Rescisão contratual.
- Não tem mais interesse no imóvel.
- Saldo devedor muito alto.
- Não consegue mais pagar as parcelas para construtora, imobiliária e ou agente financeiro (banco).
CONDOMÍNIOS
- Assessoria jurídica a síndicos e condôminos.
- Palestras gratuitas a condomínios sobre os mais diversos temas.
- Participações em reuniões de condomínios, GRATUITAMENTE.
- Intermediação entre síndico x morador quanto a débitos existentes no condomínio.
LEILÃO DO SEU IMÓVEL
- O que fazer ao receber notificação (intimação) do cartório.
- Perda de Renda/Desemprego.
- Não tem mais interesse no imóvel.
- Restituição dos valores pagos para agente financeiro
de imóvel já arrematado por terceiros. - Imóvel (bem) de família.
- Renegociação com agente financeiro
(banco) as parcelas em atraso. - Imóvel foi arrematado por terceiros,
quais são seus direitos. - Posso vender meu imóvel?
PARCERIA COM A AMMINAS
Atividades que o Grupo Poderá Desenvolver: SISTEMATIZAÇÃO E EXPLICAÇÃO | VANTAGENSPARCERIA COM A AMMINAS
As vistorias são realizadas por profissional habilitado, verificando a residência a ser entregue com checklist específico, podendo chegar a até 100 itens de verificação, seguindo material disponibilizado pelo cliente: projetos, memorial descritivo, memorial de incorporação e/ou material publicitário.
O resultado do serviço é apresentado em Relatório Técnico Descritivo, apontando falhas construtivas a serem corrigidas pela Construtora.
Assim o proprietário tem a percepção de como o imóvel está sendo entregue e em que condições, comparadas às especificações de projeto.
Nossos serviços abrangem:
- Unidades autônomas habitacionais;
- Condomínios (áreas comuns e privativas) e grupos de unidades autônomas;
- Parcerias com associações de classe (Polícia Militar, Bombeiros, Servidores Públicos Federais etc);
- Grupos de investidores.
A prestação de serviço em obras por administração abarca desde a execução dos serviços de construção até o controle físico-financeiro, compras e gerenciamento da mão de obra. O serviço é prestado por equipe de engenheiro e estagiário, com o acompanhamento periódico e sistemático, sendo apresentados relatórios diversos (técnico / físico/ financeiro) para comparação do planejado com o executado.
A obra por administração é gerenciada com recursos do(s) investidor(es). A taxa de administração gira em torno de 15% do total da obra; bem menos do que as margens praticadas em uma obra por empreitada (em custo fechado). Há também a economia da comissão de venda cobrada pela imobiliária ou incorporadora para a venda do imóvel (em geral, 6% sobre o valor do imóvel).
Atendimento a:
- Associações de classe;
- Grupos de investidores;
- Clientes particulares.
Os Pareceres e Laudos técnicos tem a finalidade de esclarecimentos e definições que serão embasamento para peças jurídicas. Esses documentos são apresentados com fundamentação em Normas Técnicas vigentes e na boa técnica da Engenharia.
Apresentação de orçamentos e estudos de viabilidade técnica e econômica para melhor embasar quantitativamente e qualitativamente os Relatórios / Pareceres e Laudos Técnicos.
Os orçamentos são desenvolvidos com o auxílio de composições reconhecidas no mercado, com SINAPE, Informador das Construções, TCPO/PINI, etc. O orçamento é um indicador essencial para a definição dos valores de serviços. Estes valores serão comparados com as propostas na fase de concorrência, estimando antecipadamente os custos do empreendimento.
Obras de construção ou reformas. Acompanhamento das especificações técnicas, materiais utilizados, ensaios laboratoriais, cronograma físico-financeiro, vistorias cautelares e de pós-obra, dentre outros serviços.
Público alvo:
- Condomínios;
- Mutuários;
- Empreendedores individuais;
- Grupos de investidores;
- Empresas;
- Órgãos Públicos.
O plano de manutenção preventivo é um documento cujo objetivo é garantir a boa conservação e desempenho da edificação ao longo dos anos, minorando os gastos com a correção de patologias associadas à degradação do imóvel. P. ex.: Destacamentos de peças cerâmicas das fachadas, corrosão de armaduras, infiltrações etc.
O plano de manutenção corretivo visa especificar e direcionar os procedimentos executivos de correção das patologias identificadas.
Os custos dos procedimentos preventivos são muito menores do que aqueles necessários para a correção de uma patologia. Além disso, de acordo com a Norma de Desempenho, o plano de manutenção preventivo é condição essencial para a garantia do imóvel.
Os planos de manutenção são elaborados segundo o tipo de construção / estrutura, materiais utilizados, tipo de utilização, além de influência de intempéries e demais situações desfavoráveis à edificação.
Medições e desenhos da edificação construída, reunião da documentação necessária, entrada com o projeto na prefeitura para a aprovação. Sinalização de eventuais correções a serem feitas para adequação às regulamentações legais.
Execução de projetos e “as built”, segundo a necessidade do cliente.
Obras de construção e reforma de casas e apartamentos.
Analise de possíveis projetos a serem implementados, avaliando o mercado, possível valorização, custo.
Execução de obras de reforma com a finalidade de recuperação e adequação da edificação as exigências dos órgãos públicos, bom funcionamento e manutenção.
Avaliação estatística de imóveis, inclusive daqueles envolvidos em demandas judiciais.